注册公司选择什么出【chū】资方式比较好？注【zhù】册【cè】公司【sī】时如果选择房【fáng】产出资【zī】要注意什么问题呢【ne】？在非货币实物【wù】资产出资形式当中，房产【chǎn】出资【zī】较为常见。根据《公司法》的规定，成【chéng】立公司时股东以房产作【zuò】价【jià】出资【zī】是可行【háng】的，但在具体【tǐ】操作【zuò】时应【yīng】注意如【rú】下两个问题【tí】，。如果用以出资的房产所在土地【dì】使用【yòng】权是以出让的方式取【qǔ】得的，则不存在障【zhàng】碍【ài】;若是以划拨方式取得的，则该【gāi】公司【sī】应先报有批准权的政【zhèng】府部门【mén】审批，获得【dé】批准后再补办【bàn】土地使用权【quán】出让手续，缴纳土地出让金，领取土【tǔ】地使用证。为确保出【chū】资【zī】的有效性，注意审查用于出资房【fáng】产本身的【de】权属状【zhuàng】况【kuàng】及使用情【qíng】况，权属【shǔ】登记【jì】情况【kuàng】主要审查所【suǒ】有权【quán】权属、是否共有【yǒu】、抵【dǐ】押、争议、征收【shōu】等情【qíng】况【kuàng】，以【yǐ】房管部门登记为准。
注册公司选择什么出资方式比【bǐ】较好【hǎo】？注册【cè】公司【sī】时如果选择房【fáng】产出资要注意【yì】什么问题【tí】呢？
在非货币实物资【zī】产出资形式当中，房产出资较【jiào】为常见【jiàn】。根据《公司法》的【de】规定，成立【lì】公司时股东【dōng】以房产作价出资是【shì】可【kě】行的，但【dàn】在具体操作时应【yīng】注意【yì】如下两【liǎng】个【gè】问【wèn】题：
首先，如果用【yòng】以【yǐ】出【chū】资的房产所【suǒ】在土地使用【yòng】权是以出【chū】让的方式取【qǔ】得的【de】，则不存【cún】在障碍;若是以划拨【bō】方【fāng】式取得的，则该【gāi】公司应先报有批准权的政府部门审批，获得批准后再补办土地使用权出让手续，缴纳土地【dì】出让金，领取土地使用【yòng】证。此【cǐ】外，注【zhù】意【yì】审查土地使用权【quán】是否设定权利负担或【huò】存【cún】在其【qí】他欠缴土地【dì】使用【yòng】权出让金等情况。
其次，为确保出资的有效性【xìng】，注意审【shěn】查【chá】用于出资房【fáng】产本身的权属状况及使【shǐ】用情况，权属登记情【qíng】况主要审查所【suǒ】有权权属【shǔ】、是否【fǒu】共有、抵【dǐ】押、争【zhēng】议、征收【shōu】等情况【kuàng】，以房管部【bù】门登记为准。
