企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改【gǎi】制，包【bāo】括非公司制企业改制为有限责【zé】任公司【sī】或股份有【yǒu】限公【gōng】司，有【yǒu】限责任公司变更为股份有限公【gōng】司【sī】，股【gǔ】份有限【xiàn】公司变更为有限责任公【gōng】司，原企业投资主【zhǔ】体存续并【bìng】在改制后的公【gōng】司【sī】中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利【lì】、义务的，对改制（变【biàn】更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税【shuì】。事业【yè】单【dān】位按照国家有关规定【dìng】改制为企【qǐ】业，原投资主【zhǔ】体存续【xù】并在【zài】改制后企业【yè】中出资【zī】比例超过【guò】50%的，对改制【zhì】后企业承受原事业单位【wèi】土地、房屋【wū】权属，免【miǎn】征契税【shuì】。以出让方【fāng】式或国家【jiā】作价【jià】出资方式【shì】承受原改制重【chóng】组企业、事业单位划【huá】拨用地的，不属【shǔ】上述规定的【de】免税范围，对承受方【fāng】应按规定【dìng】征收契税。
财政部 税务总局
关于继续支持企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知
财税〔2018〕17号
各省、自治区、直辖市、计划单【dān】列【liè】市财政厅（局）、地方税务局【jú】，西藏【cáng】、宁夏、青海省（自治【zhì】区【qū】）国家税务局，新疆生产建设兵团财【cái】政局：
为【wéi】贯彻落实《国务【wù】院关于进一【yī】步优化【huà】企【qǐ】业兼【jiān】并【bìng】重组市【shì】场【chǎng】环【huán】境的意见【jiàn】》（国发〔2014〕14号），继续支持企业、事业【yè】单位改制重组，现就【jiù】企业、事业单位改制重组涉及的契税政【zhèng】策通知如【rú】下：
一、企业改制
企业按照《中华【huá】人【rén】民共和国公司法》有【yǒu】关规定整【zhěng】体改制，包括非【fēi】公司制【zhì】企业改【gǎi】制【zhì】为有限【xiàn】责任公【gōng】司或股份有限公司，有限【xiàn】责任公司变更为股份有限公司，股份有【yǒu】限公司【sī】变更为有限责任公司【sī】，原企业【yè】投资主体存续并【bìng】在改制（变更【gèng】）后的公【gōng】司中所持【chí】股权（股份）比例超【chāo】过75%，且改制（变更【gèng】）后公【gōng】司承【chéng】继原企业权利、义务的，对改【gǎi】制（变更）后公司承受【shòu】原企业土地、房屋权属，免征契税。
二、事业单位改制
事业单【dān】位按照【zhào】国家有关规定改制为【wéi】企业，原投【tóu】资主体存续并在改【gǎi】制后企业【yè】中出【chū】资（股【gǔ】权、股份）比例超过50%的，对改制后企业【yè】承受原事业单位【wèi】土地、房屋权【quán】属，免征【zhēng】契【qì】税。
三、公司合并
两个或两个以上【shàng】的公【gōng】司，依照【zhào】法律规定、合【hé】同约定，合【hé】并为一个公司，且原投资【zī】主体【tǐ】存续的【de】，对合【hé】并后公司承受原合并【bìng】各方土地、房屋权属，免征【zhēng】契税。
四、公司分立
公【gōng】司依【yī】照法律【lǜ】规定、合同约定【dìng】分立为两【liǎng】个或【huò】两个以上与原公司投资主【zhǔ】体相同的公司，对分立后公司【sī】承受原【yuán】公司土地【dì】、房【fáng】屋权【quán】属，免征契税。
五、企业破产
企业依【yī】照有【yǒu】关法【fǎ】律法规规定实【shí】施破产，债权【quán】人（包括破产【chǎn】企业职工）承受破【pò】产企业【yè】抵【dǐ】偿债务的土地、房【fáng】屋权属，免征契税；对【duì】非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华【huá】人民共和国劳【láo】动法【fǎ】》等国家有关【guān】法【fǎ】律法规【guī】政策妥【tuǒ】善安【ān】置原企业【yè】全部职工【gōng】规定，与【yǔ】原企业全【quán】部职工【gōng】签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋【wū】权属【shǔ】，免征【zhēng】契【qì】税；与原企业【yè】超【chāo】过30%的【de】职工【gōng】签订【dìng】服务【wù】年限不少于三年的劳动用【yòng】工合同的，减半征收契税。
六、资产划转
对承受县级以【yǐ】上人民政府或国有资产管理部门按【àn】规定【dìng】进行行政【zhèng】性【xìng】调整、划转国有土地、房【fáng】屋权属的单位，免【miǎn】征【zhēng】契税。
同一【yī】投资主体内【nèi】部所属企业之【zhī】间土地、房屋权属的划转，包括母公司【sī】与其全资【zī】子公司之间，同一公司所属全资子公司之间【jiān】，同一【yī】自然人与其设立【lì】的个【gè】人【rén】独资企业、一人有限公司之【zhī】间【jiān】土地、房屋【wū】权属【shǔ】的划转，免【miǎn】征契税【shuì】。
母公司以土地、房【fáng】屋权属向其【qí】全资【zī】子公司增资【zī】，视同划转【zhuǎn】，免征契税。
七、债权转股权
经国【guó】务院批准实施【shī】债权转【zhuǎn】股【gǔ】权的企业，对债权转股权后新设立【lì】的【de】公司【sī】承受原企业的土地、房屋【wū】权【quán】属，免征契税。
八、划拨用地出让或作价出资
以出让方式或国家作价出资【zī】（入股）方式承【chéng】受原改制重组企业【yè】、事业单位【wèi】划拨用地的，不属上述【shù】规定的【de】免税【shuì】范围，对承受方应按规定征【zhēng】收契【qì】税。
九、公司股权（股份）转让
在股【gǔ】权（股份【fèn】）转【zhuǎn】让中，单位、个人承受公司【sī】股权（股份【fèn】），公司土地、房屋权属不发生转【zhuǎn】移，不征收契税。
十、有关用语含义
本通【tōng】知所称企业、公司，是指依照我国有关【guān】法【fǎ】律法【fǎ】规设【shè】立并在【zài】中国境内【nèi】注册的企业、公司。
本通知所称投资【zī】主体存续，是指原企业、事业【yè】单位的出资【zī】人【rén】必【bì】须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以【yǐ】发生变【biàn】动；投资主体【tǐ】相同，是指公司分【fèn】立前后【hòu】出资【zī】人不发生变【biàn】动，出资人的【de】出资【zī】比例可以发生【shēng】变动。
本通知【zhī】自9-21起至9-21执行。本通【tōng】知发布前【qián】，企业、事业单【dān】位改制重组【zǔ】过程中涉及【jí】的契税尚未处【chù】理的，符合本【běn】通知规定的可按本通【tōng】知【zhī】执行。
财政部 税务总局
9-21
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