最【zuì】高人民法院《关于审理【lǐ】建【jiàn】筑物区【qū】分所有权纠纷案件具体应用法律问题的【de】解释》第十一【yī】条规定:业主将住宅改变为【wéi】经【jīng】营【yíng】性用房，本栋建【jiàn】筑物内【nèi】的【de】其他业【yè】主，应当认定为物【wù】权【quán】法第七十七条【tiáo】所称、有利害关系的业主丶建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主【zhǔ】张【zhāng】与自己有利【lì】害关系的，应证【zhèng】明其【qí】房屋【wū】价值、质【zhì】量受到或者可能受到【dào】不利影响。根据上【shàng】述规定，住改商需要【yào】征得【dé】利害关系【xì】人【rén】的同意，而【ér】利【lì】害关【guān】系人最小的范【fàn】围为住改【gǎi】商住宅所在建筑物内的其他全【quán】体业主。只【zhī】要该建筑物内的其他业主中，有一名不同意住改商的，即无法将【jiāng】住宅改为经营性【xìng】用房。而在对本栋建筑物之外其他业【yè】主存在不利影响【xiǎng】的情【qíng】况下，住改商也【yě】可能会【huì】被【bèi】否决【jué】。
新公司法的【de】推【tuī】行虽然简化了住所(经【jīng】营【yíng】场所)的登记手【shǒu】续【xù】，但是【shì】，并【bìng】非任何场所都可以注册为住所【suǒ】，例如公司【sī】注册【cè】登【dēng】记【jì】的住所是民【mín】用【yòng】住宅的，经营者的经营活【huó】动可能扰【rǎo】乱邻里生活，造成民事纠纷。对此，法律、法规包括各地方政策对于”住【zhù】改商”是存【cún】在非常严格的限制【zhì】条件【jiàn】的。
《物权法》第七十七【qī】条规定【dìng】:”业【yè】主【zhǔ】将住宅改变为经营性用房【fáng】的【de】，除遵守法律、法规以及【jí】管理【lǐ】规【guī】约外【wài】，应当经有利害关系的【de】业主同意。”最高人民【mín】法【fǎ】院《关于审理【lǐ】建筑物区分所有权纠纷案件具体【tǐ】应用【yòng】法律问题的解【jiě】释》第十一条规定:”业主【zhǔ】将住【zhù】宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法【fǎ】第七十七条【tiáo】所称、有利害关【guān】系的业主【zhǔ】丶建筑区划内，本栋建筑【zhù】物【wù】之【zhī】外的【de】业主，主【zhǔ】张与自己有利害关系【xì】的，应证【zhèng】明其房屋价值、质量受到或者可【kě】能受到不利影响【xiǎng】。”
根据上述规定，”住改商”需要征得利【lì】害关【guān】系【xì】人的同意，而【ér】利害【hài】关【guān】系人最小的范围为”住【zhù】改商”住宅所在建筑物内的其【qí】他【tā】全体【tǐ】业主。也就是说，只要该建【jiàn】筑物内的其他业主中，有一名不【bú】同【tóng】意”住改商”的，即无法将住宅改为经营【yíng】性用房。而【ér】在对本【běn】栋建筑物之外【wài】其【qí】他业主存【cún】在不【bú】利影响的情【qíng】况下，”住【zhù】改【gǎi】商”也【yě】可能会被否决。
关【guān】于【yú】”住改商”，根据《方案》的规定，可由各地方政府自【zì】行予【yǔ】以规定【dìng】。对此，各地方一【yī】般均根据实【shí】际情况，对相关条件、手【shǒu】续予【yǔ】以明确【què】。
